434-444 Rue Papineau · Granby
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 313 m² · constr. 1964 · terrain 1 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,3 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 532 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643180558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
436 700 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
47017643180558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 797 421 $ Poids 23 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +36 575 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 309 690 $ Poids 21 % |
| 3 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 640 404 $ Poids 19 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 442 754 $ Poids 14 % |
| 5 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge +7 334 $ | 260 802 $ Poids 12 % |
| 6 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 686 041 $ Poids 11 % |
| 7 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +62 814 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 688 581 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.