407 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 172 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643180950900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
47017643180950900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 493 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 383 142 $ Poids 89 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 279 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 434 353 $ Poids 79 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 592 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 362 649 $ Poids 78 % |
| 4 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 413 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 248 620 $ Poids 74 % |
| 5 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 391 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 404 712 $ Poids 72 % |
| 6 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 852 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 627 651 $ Poids 72 % |
| 7 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 258 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 391 008 $ Poids 71 % |
| 8 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 371 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 427 941 $ Poids 71 % |
| 9 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 342 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 307 138 $ Poids 70 % |
| 10 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 536 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 418 166 $ Poids 69 % |
| 11 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 802 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 397 178 $ Poids 68 % |
| 12 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 412 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +2 746 $ | 118 074 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.