411 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 104,5 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643180982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
47017643180982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 20 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 509 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 385 689 $ Poids 88 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 437 216 $ Poids 78 % |
| 3 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 609 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 365 044 $ Poids 77 % |
| 4 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 407 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 407 462 $ Poids 73 % |
| 5 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 432 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 250 146 $ Poids 72 % |
| 6 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 277 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 393 470 $ Poids 71 % |
| 7 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 866 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 631 969 $ Poids 71 % |
| 8 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 380 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 430 628 $ Poids 71 % |
| 9 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 555 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 420 985 $ Poids 70 % |
| 10 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 360 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +9 590 $ | 309 117 $ Poids 68 % |
| 11 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 821 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge +19 883 $ | 399 641 $ Poids 68 % |
| 12 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 428 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +3 296 $ | 118 821 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.