470 Rue Calixa-Lavallée · Granby
Valeur estimée
252 000 $
Autre · constr. 1975 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 85 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643181092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
12 900 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
47017643181092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 5 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 364 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 477 460 $ Poids 65 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 413 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 303 485 $ Poids 64 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 326 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 420 127 $ Poids 64 % |
| 5 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 389 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 521 531 $ Poids 63 % |
| 6 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 434 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 454 120 $ Poids 63 % |
| 7 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 545 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 326 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 327 587 $ Poids 61 % |
| 9 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 537 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 408 708 $ Poids 61 % |
| 10 | 308-310, rue Bérard, Granby 2026-06-22 · 576 m · Vendu 376 000 $ (2 056 $/m²) 182,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 418 341 $ Poids 60 % |
| 11 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 570 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 179 $ Poids 60 % |
| 12 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 644 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 000 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.