466 Rue Calixa-Lavallée · Granby
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 108,7 m² · constr. 1972 · terrain 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643181291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017643181291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 311 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 417 989 $ Poids 91 % |
| 2 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 311 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 325 994 $ Poids 87 % |
| 3 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 542 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 409 674 $ Poids 85 % |
| 4 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 439 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 433 265 $ Poids 82 % |
| 5 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 348 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 492 729 $ Poids 81 % |
| 6 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 263 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 350 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 423 100 $ Poids 77 % |
| 7 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 639 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 437 $ Poids 76 % |
| 8 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 353 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 416 597 $ Poids 74 % |
| 9 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 646 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 392 $ Poids 72 % |
| 10 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 722 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +24 142 $ | 446 994 $ Poids 72 % |
| 11 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 374 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 484 970 $ Poids 70 % |
| 12 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 490 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 455 904 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.