9-11 Rue Fatima · Granby
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 200,7 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643182461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
47017643182461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 813 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 631 985 $ Poids 70 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 469 290 $ Poids 52 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 61 756 $ Poids 37 % |
| 4 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge −3 577 $ | 713 641 $ Poids 37 % |
| 5 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 813 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +16 638 $ | 388 622 $ Poids 30 % |
| 6 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 880 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 497 021 $ Poids 27 % |
| 7 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 609 684 $ Poids 26 % |
| 8 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 996 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −40 093 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 601 431 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge +23 793 $ | 433 936 $ Poids 23 % |
| 10 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +49 708 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 492 365 $ Poids 22 % |
| 11 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 340 030 $ Poids 18 % |
| 12 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 479 547 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.