466-468 Rue De Vaudreuil · Granby
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 200,6 m² · constr. 1968 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643182557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017643182557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 859 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 634 731 $ Poids 67 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 471 255 $ Poids 49 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −27 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 054 $ Poids 36 % |
| 4 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +4 940 $ | 62 003 $ Poids 36 % |
| 5 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 859 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 390 054 $ Poids 29 % |
| 6 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 936 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +31 306 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 498 759 $ Poids 26 % |
| 7 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 055 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 612 246 $ Poids 25 % |
| 8 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −40 208 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 604 017 $ Poids 25 % |
| 9 | 15, rue Robinson Nord, Granby 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (2 093 $/m²) 162,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 163 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 435 531 $ Poids 22 % |
| 10 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 494 274 $ Poids 21 % |
| 11 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 341 579 $ Poids 17 % |
| 12 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 787 138 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.