40 Rue Fatima · Granby
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 354,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,2 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 000 $
Rôle antérieur 527 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643183182900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
47017643183182900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 728 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +138 875 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 862 223 $ Poids 14 % |
| 2 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 746 562 $ Poids 14 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +75 351 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 910 215 $ Poids 11 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +114 016 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 419 981 $ Poids 9 % |
| 5 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 800 824 $ Poids 6 % |
| 6 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +49 748 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 732 540 $ Poids 6 % |
| 7 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 288 941 $ Poids 6 % |
| 8 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +71 909 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 012 $ Poids 5 % |
| 9 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +107 604 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 741 622 $ Poids 4 % |
| 10 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +178 875 $ · Ajust. âge +67 973 $ | 991 396 $ Poids 3 % |
| 11 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 402 840 $ Poids 3 % |
| 12 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +77 231 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 499 600 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.