452 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
1 013 300 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 712,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 277,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
712,6 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 277,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 000 $
Rôle antérieur 918 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643183958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 600 $
Valeur bâtiment
903 400 $
Rôle antérieur
918 000 $
ID provincial
47017643183958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Mullin, Granby 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 452 182 $ (858 $/m²) 527,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 358 $ · Ajust. superficie +79 451 $ · Ajust. âge +4 522 $ | 554 513 $ Poids 10 % |
| 2 | 324, rue Mullin, Granby 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (1 372 $/m²) 529 m² · constr. 1972 Ajust. marché +134 862 $ · Ajust. superficie +125 986 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 994 109 $ Poids 3 % |
| 3 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 831 815 $ Poids 0 % |
| 4 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 736 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +152 125 $ · Ajust. âge +54 765 $ | 869 388 $ Poids 0 % |
| 5 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 981 864 $ Poids 0 % |
| 6 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 579 715 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +173 725 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 856 517 $ Poids 0 % |
| 8 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge +17 812 $ | 318 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 795 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 497 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +178 875 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 944 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 771 518 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.