446 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
831 500 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 337,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643183961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
47017643183961500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
2 871
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 673 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge +45 638 $ | 825 386 $ Poids 21 % |
| 2 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 232 $ Poids 17 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +54 594 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 850 957 $ Poids 14 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +81 733 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 387 698 $ Poids 13 % |
| 5 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +116 271 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 768 595 $ Poids 9 % |
| 6 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 713 156 $ Poids 8 % |
| 7 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +59 494 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 596 $ Poids 7 % |
| 8 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +14 669 $ | 276 603 $ Poids 7 % |
| 9 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +178 875 $ · Ajust. âge +10 733 $ | 934 156 $ Poids 5 % |
| 10 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +88 932 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 722 950 $ Poids 5 % |
| 11 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +47 709 $ · Ajust. âge +26 570 $ | 393 577 $ Poids 5 % |
| 12 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 438 022 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.