503 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 113,2 m² · constr. 1968 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643184011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017643184011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 001
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 452 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 426 168 $ Poids 86 % |
| 2 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 347 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 315 442 $ Poids 85 % |
| 3 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 534 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 418 265 $ Poids 85 % |
| 4 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 637 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 558 312 $ Poids 82 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 591 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 418 402 $ Poids 78 % |
| 6 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 704 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 432 942 $ Poids 78 % |
| 7 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 370 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 107 149 $ Poids 76 % |
| 8 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 388 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 528 642 $ Poids 76 % |
| 9 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 623 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 629 819 $ Poids 76 % |
| 10 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 431 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 573 729 $ Poids 76 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 591 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 326 302 $ Poids 75 % |
| 12 | 443, rue Bégin, Granby 2025-10-10 · 517 m · Vendu 455 000 $ (4 092 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 517 178 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.