507 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 110,9 m² · constr. 1968 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643184063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017643184063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 030
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 274 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 251 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 423 358 $ Poids 90 % |
| 2 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 369 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 312 086 $ Poids 88 % |
| 3 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 472 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 422 031 $ Poids 87 % |
| 4 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 555 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 414 135 $ Poids 86 % |
| 5 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 651 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 552 865 $ Poids 81 % |
| 6 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 409 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 523 503 $ Poids 79 % |
| 7 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 609 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 414 306 $ Poids 79 % |
| 8 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 440 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 567 688 $ Poids 78 % |
| 9 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 327 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 457 315 $ Poids 78 % |
| 10 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 358 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 339 092 $ Poids 77 % |
| 11 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 391 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 106 145 $ Poids 77 % |
| 12 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 300 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +1 618 $ | 179 940 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.