511 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 106,5 m² · constr. 1969 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643184105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017643184105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 390 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 307 190 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 493 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 416 066 $ Poids 87 % |
| 3 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 347 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 366 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 450 062 $ Poids 86 % |
| 4 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 377 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 333 739 $ Poids 85 % |
| 5 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 575 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 408 177 $ Poids 85 % |
| 6 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 431 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 515 963 $ Poids 85 % |
| 7 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 318 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +2 428 $ | 177 146 $ Poids 84 % |
| 8 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 451 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 558 881 $ Poids 82 % |
| 9 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 382 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 541 989 $ Poids 82 % |
| 10 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 295 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 236 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 417 498 $ Poids 81 % |
| 11 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 628 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 408 371 $ Poids 80 % |
| 12 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 483 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 484 292 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.