515 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 122,8 m² · constr. 1969 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643184137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017643184137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 317 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 447 078 $ Poids 91 % |
| 2 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 391 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 581 607 $ Poids 85 % |
| 3 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 315 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 405 893 $ Poids 80 % |
| 4 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 709 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 506 647 $ Poids 78 % |
| 5 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 768 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 451 799 $ Poids 73 % |
| 6 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 681 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 583 696 $ Poids 71 % |
| 7 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 513 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 445 387 $ Poids 69 % |
| 8 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 596 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 437 451 $ Poids 68 % |
| 9 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 411 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 330 977 $ Poids 64 % |
| 10 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 672 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 656 342 $ Poids 64 % |
| 11 | 443, rue Bégin, Granby 2025-10-10 · 545 m · Vendu 455 000 $ (4 092 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +23 732 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 539 093 $ Poids 62 % |
| 12 | 403, Rue Frechette, Granby 2025-10-17 · 434 m · Vendu 95 000 $ (873 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 111 815 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.