523 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 107,2 m² · constr. 1973 · terrain 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643185234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017643185234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
411 875 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 313 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −21 645 $ | 477 681 $ Poids 91 % |
| 2 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 249 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 539 625 $ Poids 91 % |
| 3 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 500 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 314 311 $ Poids 88 % |
| 4 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 181 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 457 060 $ Poids 85 % |
| 5 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 599 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 425 125 $ Poids 83 % |
| 6 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 449 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 459 950 $ Poids 82 % |
| 7 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 438 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 554 891 $ Poids 81 % |
| 8 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 476 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 341 037 $ Poids 81 % |
| 9 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 414 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +5 664 $ | 180 956 $ Poids 80 % |
| 10 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 684 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 417 215 $ Poids 80 % |
| 11 | 408, Papineau, Granby 2026-02-27 · 541 m · Vendu 458 000 $ (4 468 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 577 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 526 687 $ Poids 80 % |
| 12 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 406 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 965 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 427 269 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.