539 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
539 800 $
Autre · 1 711 $/m² · 315,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643186433600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
47017643186433600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 269
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 67 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410 à 416, rue Calixa-Lavallée, Granby 2024-11-20 · 605 m · Vendu 260 000 $ (823 $/m²) 316,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 313 072 $ Poids 39 % |
| 2 | 602, rue Jean-Talon, Granby 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (1 166 $/m²) 360,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 112 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 407 570 $ Poids 33 % |
| 3 | 250 à 254, rue Paré, Granby 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (1 996 $/m²) 295,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 662 960 $ Poids 29 % |
| 4 | 428, rue Reynolds, Granby 2024-09-16 · 438 m · Vendu 730 000 $ (2 063 $/m²) 353,8 m² Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −39 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 762 $ Poids 28 % |
| 5 | 315, rue Bouchard, Granby 2025-01-10 · 938 m · Vendu 795 000 $ (2 254 $/m²) 352,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −41 925 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 885 689 $ Poids 28 % |
| 6 | 664, rue Cabana, Granby 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (1 687 $/m²) 370,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −46 390 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 388 $ Poids 24 % |
| 7 | 80, Rue de Fatima, Granby 2024-05-16 · 140 m · Vendu 775 000 $ (2 254 $/m²) 343,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −32 001 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 859 839 $ Poids 23 % |
| 8 | 101 à 107, rue Langlois, Granby 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (1 929 $/m²) 316,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 741 540 $ Poids 23 % |
| 9 | 316, Rue Bouchard, Granby 2024-12-16 · 958 m · Vendu 775 000 $ (2 115 $/m²) 366,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −53 831 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 846 572 $ Poids 21 % |
| 10 | 201-207, rue Saint-André Ouest, Granby 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 044 $/m²) 286,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 704 309 $ Poids 18 % |
| 11 | 178-180, 134-136, rue Court, rue York, Granby 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (1 997 $/m²) 325 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 730 763 $ Poids 17 % |
| 12 | 231, rue Saint-André Ouest, Granby 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 216 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 801 914 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.