547-551 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 230,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643186499300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
47017643186499300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 435 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 284 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 746 284 $ Poids 86 % |
| 2 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +12 170 $ | 658 293 $ Poids 52 % |
| 3 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 616 439 $ Poids 29 % |
| 4 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 818 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 657 418 $ Poids 29 % |
| 5 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 737 331 $ Poids 28 % |
| 6 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 417 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 487 400 $ Poids 18 % |
| 7 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 63 839 $ Poids 16 % |
| 8 | 59, rue d'Orléans, Granby 2024-03-20 · 346 m · Vendu 655 000 $ (3 417 $/m²) 191,7 m² Ajust. marché +173 802 $ · Ajust. superficie +65 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 746 $ Poids 14 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +46 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 518 $ Poids 13 % |
| 10 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 401 886 $ Poids 12 % |
| 11 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 351 111 $ Poids 9 % |
| 12 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 376 104 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.