487 Rue Monty · Granby
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643186759200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
47017643186759200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 323 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 426 233 $ Poids 90 % |
| 2 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 295 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 498 $ Poids 89 % |
| 3 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 413 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −21 154 $ | 189 765 $ Poids 89 % |
| 4 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 534 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 416 797 $ Poids 88 % |
| 5 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 587 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 414 320 $ Poids 84 % |
| 6 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 549 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 163 373 $ Poids 83 % |
| 7 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 582 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 298 $ Poids 83 % |
| 8 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 613 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 307 358 $ Poids 83 % |
| 9 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 449 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 211 005 $ Poids 78 % |
| 10 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 226 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 63 931 $ Poids 78 % |
| 11 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 683 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 465 $ Poids 77 % |
| 12 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 61 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 194 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 694 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.