483 Rue Monty · Granby
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 94,2 m² · constr. 2002 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643186989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
47017643186989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 392 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −5 835 $ · Ajust. âge +21 154 $ | 229 527 $ Poids 86 % |
| 2 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 552 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 308 $ Poids 86 % |
| 3 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 306 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 516 774 $ Poids 85 % |
| 4 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 282 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 585 103 $ Poids 84 % |
| 5 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 565 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 151 $ Poids 84 % |
| 6 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 69 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 518 117 $ Poids 83 % |
| 7 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 598 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 519 $ Poids 81 % |
| 8 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 561 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +16 184 $ | 180 828 $ Poids 80 % |
| 9 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 625 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 337 692 $ Poids 80 % |
| 10 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 249 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 396 $ Poids 76 % |
| 11 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 471 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 244 944 $ Poids 75 % |
| 12 | 415, rue Saint-Viateur Est, Granby 2026-03-24 · 677 m · Vendu 421 000 $ (4 261 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 152 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 485 451 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.