550 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643187010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
47017643187010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 481 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 411 992 $ Poids 88 % |
| 2 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 81 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 598 $ Poids 85 % |
| 3 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 486 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −20 096 $ | 187 640 $ Poids 82 % |
| 4 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 566 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 410 043 $ Poids 82 % |
| 5 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 389 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 421 564 $ Poids 81 % |
| 6 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 350 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 488 255 $ Poids 81 % |
| 7 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 522 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −2 428 $ | 161 725 $ Poids 81 % |
| 8 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 589 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 304 201 $ Poids 81 % |
| 9 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 643 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 341 765 $ Poids 80 % |
| 10 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 405 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 253 266 $ Poids 78 % |
| 11 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 375 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 207 741 $ Poids 77 % |
| 12 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 348 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 448 548 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.