554 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 117,1 m² · constr. 1957 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643187011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
47017643187011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 154 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 298 345 $ Poids 91 % |
| 2 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 510 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 534 153 $ Poids 86 % |
| 3 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 411 234 $ Poids 86 % |
| 4 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 410 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 332 $ Poids 81 % |
| 5 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 324 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 442 446 $ Poids 77 % |
| 6 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 398 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 474 569 $ Poids 71 % |
| 7 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 362 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +41 766 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 828 $ Poids 70 % |
| 8 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 736 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 411 734 $ Poids 70 % |
| 9 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 653 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +18 388 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 304 359 $ Poids 68 % |
| 10 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 899 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 538 398 $ Poids 66 % |
| 11 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 840 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 804 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 403 874 $ Poids 66 % |
| 12 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 474 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 935 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 309 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.