562 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 125,4 m² · constr. 1960 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +92.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643187015100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
47017643187015100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 591 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 432 671 $ Poids 78 % |
| 2 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 462 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 522 $ Poids 78 % |
| 3 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 485 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 996 $ Poids 77 % |
| 4 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 534 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 562 727 $ Poids 77 % |
| 5 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 122 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 313 930 $ Poids 76 % |
| 6 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 378 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +34 616 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 177 $ Poids 67 % |
| 7 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 61 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 437 623 $ Poids 66 % |
| 8 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 357 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 464 664 $ Poids 63 % |
| 9 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 980 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 489 105 $ Poids 63 % |
| 10 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 100 $ Poids 58 % |
| 11 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 474 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +46 737 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 634 327 $ Poids 58 % |
| 12 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 437 900 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.