555 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 142 m² · constr. 1958 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643187491800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
47017643187491800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 429 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 832 $ Poids 72 % |
| 2 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 430 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +28 704 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 948 $ Poids 72 % |
| 3 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 83 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 459 949 $ Poids 61 % |
| 4 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 494 074 $ Poids 54 % |
| 5 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 563 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +45 186 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 458 545 $ Poids 52 % |
| 6 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 370 $ Poids 51 % |
| 7 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 938 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 518 532 $ Poids 49 % |
| 8 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 545 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +65 139 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 597 474 $ Poids 48 % |
| 9 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 832 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 549 192 $ Poids 47 % |
| 10 | 461, rue Laurier, Granby 2025-06-05 · 823 m · Vendu 435 000 $ (3 428 $/m²) 126,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 483 751 $ Poids 42 % |
| 11 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 308 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −49 147 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 546 328 $ Poids 41 % |
| 12 | 372, rue Fréchette, Granby 2025-03-26 · 868 m · Vendu 406 000 $ (3 050 $/m²) 133,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 381 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 463 805 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.