571 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 107 m² · constr. 1960 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 100 000 $ +120.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643187568700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
47017643187568700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 120 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 289 190 $ Poids 97 % |
| 2 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 402 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 450 754 $ Poids 89 % |
| 3 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 385 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 075 $ Poids 88 % |
| 4 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 370 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 616 $ Poids 88 % |
| 5 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 472 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −21 154 $ | 200 798 $ Poids 82 % |
| 6 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 404 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 429 376 $ Poids 80 % |
| 7 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 469 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 584 037 $ Poids 78 % |
| 8 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 727 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 294 194 $ Poids 77 % |
| 9 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 598 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 518 005 $ Poids 75 % |
| 10 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 580 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 392 618 $ Poids 74 % |
| 11 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 666 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 432 225 $ Poids 74 % |
| 12 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 624 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −4 855 $ | 170 272 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.