563 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 84,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643187635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 300 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
47017643187635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 0 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 426 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 473 784 $ Poids 89 % |
| 3 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 486 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 268 482 $ Poids 88 % |
| 4 | 438, rue Langlois, Granby 2026-07-23 · 706 m · Vendu 465 000 $ (5 471 $/m²) 85 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 481 685 $ Poids 80 % |
| 5 | 445, rue Langlois, Granby 2025-12-08 · 666 m · Vendu 100 000 $ (1 109 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 271 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 110 103 $ Poids 66 % |
| 6 | 459, rue Debussy, Granby 2025-09-02 · 428 m · Vendu 425 000 $ (4 620 $/m²) 92 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 463 596 $ Poids 63 % |
| 7 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 562 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 442 370 $ Poids 62 % |
| 8 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 425 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −20 534 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 470 120 $ Poids 62 % |
| 9 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 632 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 047 $ Poids 61 % |
| 10 | 474, rue Desjardins Nord, Granby 2026-07-28 · 555 m · Vendu 220 000 $ (3 107 $/m²) 70,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 238 775 $ Poids 58 % |
| 11 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 296 178 $ Poids 57 % |
| 12 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 421 681 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.