559 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 119,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 553,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +91.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643187642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
47017643187642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 181 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 309 081 $ Poids 87 % |
| 2 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 577 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 426 396 $ Poids 84 % |
| 3 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 574 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 554 230 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 435 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 707 $ Poids 77 % |
| 5 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 352 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 457 741 $ Poids 73 % |
| 6 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 399 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 096 $ Poids 73 % |
| 7 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 418 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 619 $ Poids 72 % |
| 8 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 342 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +41 498 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 480 463 $ Poids 67 % |
| 9 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 320 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 636 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 559 697 $ Poids 65 % |
| 10 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 876 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 557 568 $ Poids 65 % |
| 11 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 941 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 482 141 $ Poids 65 % |
| 12 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 770 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +20 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 981 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.