594 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 111,2 m² · constr. 1963 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643188008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
47017643188008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 37 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 299 262 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 258 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 465 646 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 358 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 595 517 $ Poids 81 % |
| 4 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 511 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 463 062 $ Poids 79 % |
| 5 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 639 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 536 613 $ Poids 79 % |
| 6 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 491 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 260 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 443 731 $ Poids 78 % |
| 7 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 497 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 616 $ Poids 78 % |
| 8 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 472 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +6 321 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 406 038 $ Poids 77 % |
| 9 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 725 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 413 277 $ Poids 74 % |
| 10 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 572 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge −20 096 $ | 206 311 $ Poids 71 % |
| 11 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 800 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −13 731 $ | 132 185 $ Poids 71 % |
| 12 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 821 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 304 898 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.