578 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 187,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 124,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643188012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017643188012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 293 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 309 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 666 691 $ Poids 66 % |
| 2 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 190 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 630 341 $ Poids 62 % |
| 3 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 738 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 580 340 $ Poids 55 % |
| 4 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 039 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 546 $ Poids 46 % |
| 5 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 318 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +16 844 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 579 127 $ Poids 43 % |
| 6 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 590 982 $ Poids 42 % |
| 7 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 676 045 $ Poids 37 % |
| 8 | 483, rue Goyette, Granby 2024-10-28 · 591 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 591 204 $ Poids 36 % |
| 9 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 842 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +63 306 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 639 787 $ Poids 31 % |
| 10 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 439 991 $ Poids 25 % |
| 11 | 237, Rue de Tadoussac, Granby 2024-05-27 · 686 m · Vendu 620 000 $ (3 291 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 671 362 $ Poids 23 % |
| 12 | 59, rue d'Orléans, Granby 2024-03-20 · 378 m · Vendu 655 000 $ (3 417 $/m²) 191,7 m² Ajust. marché +173 802 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 285 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.