587 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +118.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643188615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
47017643188615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 25 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 453 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 436 230 $ Poids 89 % |
| 2 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 446 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 502 543 $ Poids 88 % |
| 3 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 508 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −19 039 $ | 194 214 $ Poids 87 % |
| 4 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 636 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 426 539 $ Poids 82 % |
| 5 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 94 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 064 $ Poids 81 % |
| 6 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 430 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 399 $ Poids 79 % |
| 7 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 735 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 423 196 $ Poids 78 % |
| 8 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 691 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 618 $ | 166 793 $ Poids 78 % |
| 9 | 513, rue Monty, Granby 2025-09-17 · 271 m · Vendu 60 000 $ (612 $/m²) 98 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge −600 $ | 65 205 $ Poids 77 % |
| 10 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 757 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 77 % |
| 11 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 714 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 352 399 $ Poids 76 % |
| 12 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 315 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 986 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.