579 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 148,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,7 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643188632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017643188632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 390
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 383 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 636 068 $ Poids 64 % |
| 2 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 510 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 693 $ Poids 61 % |
| 3 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 218 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 641 $ Poids 53 % |
| 4 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 156 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 471 753 $ Poids 53 % |
| 5 | 75, rue Claude, Granby 2025-06-27 · 783 m · Vendu 575 000 $ (3 746 $/m²) 153,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 563 492 $ Poids 53 % |
| 6 | 25, rue de Thurso, Granby 2025-09-24 · 907 m · Vendu 342 485 $ (2 473 $/m²) 138,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 735 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −34 248 $ | 351 841 $ Poids 52 % |
| 7 | 608, rue Dufferin, Granby 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 400 $/m²) 142,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 639 $ Poids 51 % |
| 8 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 506 642 $ Poids 49 % |
| 9 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 546 298 $ Poids 48 % |
| 10 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 700 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +48 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 439 $ Poids 47 % |
| 11 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +53 038 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 533 769 $ Poids 37 % |
| 12 | 461, rue Laurier, Granby 2025-06-05 · 891 m · Vendu 435 000 $ (3 428 $/m²) 126,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 336 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 496 381 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.