606 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 125,8 m² · constr. 1955 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +92.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643189016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
47017643189016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 443 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 448 $ Poids 79 % |
| 2 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 98 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 307 093 $ Poids 75 % |
| 3 | 108, 9e Rang Ouest, Granby 2025-12-04 · 636 m · Vendu 520 000 $ (4 163 $/m²) 124,9 m² Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 018 $ Poids 73 % |
| 4 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 658 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 643 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 200 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +35 476 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 497 037 $ Poids 70 % |
| 6 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 702 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 499 $ Poids 69 % |
| 7 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 799 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 422 772 $ Poids 69 % |
| 8 | 551, rue Courtemanche, Granby 2025-06-02 · 262 m · Vendu 415 000 $ (3 190 $/m²) 130,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 427 886 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, rue d'Arvida, Granby 2026-05-15 · 909 m · Vendu 525 000 $ (4 510 $/m²) 116,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 319 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, rue de Thurso, Granby 2026-03-27 · 956 m · Vendu 555 000 $ (4 637 $/m²) 119,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 027 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 300 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +47 830 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 635 421 $ Poids 61 % |
| 12 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 399 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +32 688 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 418 790 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.