605 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 200,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643189524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017643189524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue de Tracy, Granby 2026-07-09 · 219 m · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 690 939 $ Poids 88 % |
| 2 | 174, rue de Tracy, Granby 2025-07-25 · 124 m · Vendu 625 000 $ (3 709 $/m²) 168,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +59 162 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 654 636 $ Poids 49 % |
| 3 | 430, rue Papineau, Granby 2025-07-28 · 854 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +38 303 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 606 321 $ Poids 42 % |
| 4 | 250, Boulevard de la Mairie, Granby 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (778 $/m²) 192,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 383 $ Poids 41 % |
| 5 | 82, boulevard de la Mairie, Granby 2025-12-11 · 769 m · Vendu 587 000 $ (3 575 $/m²) 164,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 090 $ · Ajust. superficie +64 706 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 645 096 $ Poids 40 % |
| 6 | 595, rue Annette, Granby 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 839 $/m²) 165,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +67 186 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 693 $ Poids 37 % |
| 7 | 599, rue Desjardins Nord, Granby 2024-12-06 · 311 m · Vendu 515 000 $ (2 929 $/m²) 175,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +36 032 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 598 315 $ Poids 35 % |
| 8 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 622 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 617 022 $ Poids 35 % |
| 9 | 750, rue de Beauport, Granby 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (3 150 $/m²) 188,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 768 $ Poids 31 % |
| 10 | 268, 9e Rang Ouest, Granby 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (3 839 $/m²) 170,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 170 $ · Ajust. superficie +56 618 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 701 188 $ Poids 29 % |
| 11 | 483, rue Goyette, Granby 2024-10-28 · 656 m · Vendu 525 000 $ (2 940 $/m²) 178,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 610 458 $ Poids 29 % |
| 12 | 237, Rue de Tadoussac, Granby 2024-05-27 · 691 m · Vendu 620 000 $ (3 291 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 692 917 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.