615 Rue Fréchette · Granby
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 109,6 m² · constr. 1972 · terrain 787,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643189678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
47017643189678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 157 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 310 385 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 227 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 462 206 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 321 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 608 904 $ Poids 83 % |
| 4 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 387 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 420 654 $ Poids 81 % |
| 5 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 568 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 480 935 $ Poids 80 % |
| 6 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 571 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 543 419 $ Poids 78 % |
| 7 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 607 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 459 563 $ Poids 74 % |
| 8 | 718, rue Labonté, Granby 2026-04-22 · 764 m · Vendu 137 312 $ (1 289 $/m²) 106,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 575 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −10 985 $ | 133 900 $ Poids 74 % |
| 9 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 602 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −10 577 $ | 214 133 $ Poids 73 % |
| 10 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 763 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 557 924 $ Poids 72 % |
| 11 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 358 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −40 366 $ | 494 987 $ Poids 71 % |
| 12 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 719 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −7 907 $ | 245 669 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.