415 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643190024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
47017643190024500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 525 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +7 556 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 394 124 $ Poids 86 % |
| 2 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 422 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 415 865 $ Poids 84 % |
| 3 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 248 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 474 475 $ Poids 82 % |
| 4 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 573 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 429 615 $ Poids 80 % |
| 5 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 294 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 401 258 $ Poids 76 % |
| 6 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 588 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 411 476 $ Poids 75 % |
| 7 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 277 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 663 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 463 268 $ Poids 74 % |
| 8 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 726 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +4 389 $ | 428 364 $ Poids 72 % |
| 9 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 388 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 439 406 $ Poids 71 % |
| 10 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 443 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +3 296 $ | 121 188 $ Poids 70 % |
| 11 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 839 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +19 883 $ | 407 514 $ Poids 70 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 879 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 646 165 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.