421-423 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 208,8 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643190088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017643190088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 670 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 632 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 469 921 $ Poids 54 % |
| 3 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 483 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −43 250 $ · Ajust. âge +21 298 $ | 640 546 $ Poids 51 % |
| 4 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −17 887 $ | 712 667 $ Poids 46 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 61 784 $ Poids 42 % |
| 6 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 873 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −30 815 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 599 910 $ Poids 35 % |
| 7 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 670 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 389 099 $ Poids 30 % |
| 8 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 610 030 $ Poids 28 % |
| 9 | 418, rue Cabana, Granby 2025-01-27 · 750 m · Vendu 369 000 $ (2 152 $/m²) 171,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 498 355 $ Poids 25 % |
| 10 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 675 $ Poids 23 % |
| 11 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 479 047 $ Poids 22 % |
| 12 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +55 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 690 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.