410 Rue Saint-Viateur O · Granby
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 140 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643190302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017643190302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 451 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 500 556 $ Poids 86 % |
| 2 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 648 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 108 763 $ Poids 77 % |
| 3 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 780 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +13 297 $ | 409 958 $ Poids 71 % |
| 4 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 590 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 633 595 $ Poids 69 % |
| 5 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 877 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 592 118 $ Poids 64 % |
| 6 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 972 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 429 204 $ Poids 60 % |
| 7 | 230, rue Bérard, Granby 2025-11-27 · 830 m · Vendu 340 000 $ (2 582 $/m²) 131,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 399 181 $ Poids 60 % |
| 8 | 561, rue Duvernay, Granby 2026-04-16 · 998 m · Vendu 322 000 $ (2 403 $/m²) 134 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 363 212 $ Poids 60 % |
| 9 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 428 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 090 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 467 560 $ Poids 59 % |
| 10 | 249, rue Reynolds, Granby 2025-07-30 · 731 m · Vendu 384 000 $ (2 767 $/m²) 138,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 260 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 421 279 $ Poids 59 % |
| 11 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 558 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 712 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 482 712 $ Poids 56 % |
| 12 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 497 638 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.