420-422 Rue Saint-Viateur O · Granby
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643190408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017643190408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 30 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 268 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 459 012 $ Poids 95 % |
| 2 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 241 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 389 731 $ Poids 87 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 432 164 $ Poids 86 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 241 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 304 950 $ Poids 84 % |
| 5 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 580 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 381 999 $ Poids 82 % |
| 6 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 681 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +11 865 $ | 361 087 $ Poids 79 % |
| 7 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 493 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +7 650 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 247 487 $ Poids 78 % |
| 8 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 431 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 305 464 $ Poids 77 % |
| 9 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 579 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 420 574 $ Poids 73 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 702 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 422 141 $ Poids 67 % |
| 11 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 390 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +15 640 $ | 426 857 $ Poids 66 % |
| 12 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 898 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 625 817 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.