409 Rue Saint-Viateur O · Granby
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 93,3 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643190731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
47017643190731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 286 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 411 078 $ Poids 96 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 390 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 290 698 $ Poids 90 % |
| 3 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 423 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +5 344 $ | 236 288 $ Poids 86 % |
| 4 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 508 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 401 434 $ Poids 85 % |
| 5 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 641 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 343 757 $ Poids 80 % |
| 6 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 628 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 403 398 $ Poids 77 % |
| 7 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 549 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −20 559 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 364 164 $ Poids 67 % |
| 8 | 355, rue Saint-Viateur, Granby 2025-06-12 · 245 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 428 857 $ Poids 64 % |
| 9 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 484 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 400 456 $ Poids 62 % |
| 10 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 850 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 325 033 $ Poids 61 % |
| 11 | 541, rue de la Fontaine, Granby 2025-05-28 · 492 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 434 894 $ Poids 61 % |
| 12 | 329, rue Fréchette, Granby 2025-06-10 · 424 m · Vendu 451 000 $ (4 551 $/m²) 99,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 486 319 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.