413 Rue Saint-Viateur O · Granby
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 110,7 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643190762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017643190762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 463 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 416 266 $ Poids 85 % |
| 2 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 562 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 394 739 $ Poids 83 % |
| 3 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 570 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 430 033 $ Poids 82 % |
| 4 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 593 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 411 839 $ Poids 77 % |
| 5 | 348, rue Reynolds, Granby 2025-09-15 · 308 m · Vendu 362 500 $ (3 245 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 401 717 $ Poids 76 % |
| 6 | 270, rue Bouchard, Granby 2026-07-24 · 775 m · Vendu 438 943 $ (3 742 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 428 789 $ Poids 72 % |
| 7 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 406 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge +2 746 $ | 121 329 $ Poids 71 % |
| 8 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 830 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 647 170 $ Poids 71 % |
| 9 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 844 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 408 003 $ Poids 70 % |
| 10 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 571 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge +10 846 $ | 227 400 $ Poids 68 % |
| 11 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 656 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 374 194 $ Poids 63 % |
| 12 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 578 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 448 578 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.