458 Rue Calixa-Lavallée · Granby
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 98,8 m² · constr. 1969 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643191110200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017643191110200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 272 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 398 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 294 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 464 410 $ Poids 94 % |
| 3 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 371 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 436 931 $ Poids 88 % |
| 4 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 481 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +18 995 $ | 407 105 $ Poids 84 % |
| 5 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 264 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 394 660 $ Poids 84 % |
| 6 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 575 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 386 744 $ Poids 80 % |
| 7 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 264 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 308 621 $ Poids 80 % |
| 8 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 431 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 308 661 $ Poids 80 % |
| 9 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 678 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 365 243 $ Poids 80 % |
| 10 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 507 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 250 050 $ Poids 80 % |
| 11 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 612 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 424 830 $ Poids 74 % |
| 12 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 717 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 426 365 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.