472 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 311,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,4 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643195214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
47017643195214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 877 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 823 741 $ Poids 13 % |
| 2 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 662 931 $ Poids 13 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 339 927 $ Poids 11 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 122 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 224 $ Poids 7 % |
| 5 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 684 473 $ Poids 6 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +61 303 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 321 $ Poids 5 % |
| 7 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +15 717 $ | 268 694 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.