546 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
742 400 $
Autre · 2 500 $/m² · 297 m² · constr. 1979 · terrain 3 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 680,5 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643196013600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
47017643196013600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410 à 416, rue Calixa-Lavallée, Granby 2024-11-20 · 584 m · Vendu 260 000 $ (823 $/m²) 316,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −7 855 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 319 763 $ Poids 37 % |
| 2 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 958 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge +60 850 $ | 790 348 $ Poids 35 % |
| 3 | 250 à 254, rue Paré, Granby 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (1 996 $/m²) 295,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 397 $ Poids 32 % |
| 4 | 114, 116, 118, rue Belcourt, Granby 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 576 500 $ (2 406 $/m²) 239,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 055 $ · Ajust. âge −11 530 $ | 634 025 $ Poids 30 % |
| 5 | 152-154, rue Robinson Nord, Granby 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 703 $/m²) 246 m² · constr. 1972 Ajust. marché +89 073 $ · Ajust. superficie +68 933 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 846 281 $ Poids 22 % |
| 6 | 201-207, rue Saint-André Ouest, Granby 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 044 $/m²) 286,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 685 402 $ Poids 21 % |
| 7 | 101 à 107, rue Langlois, Granby 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (1 929 $/m²) 316,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 757 245 $ Poids 21 % |
| 8 | 428, rue Reynolds, Granby 2024-09-16 · 437 m · Vendu 730 000 $ (2 063 $/m²) 353,8 m² Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie −58 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 677 $ Poids 20 % |
| 9 | 152-154, rue Robinson Nord, Granby 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 541 $/m²) 246 m² · constr. 1972 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +64 787 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 831 543 $ Poids 19 % |
| 10 | 315, rue Bouchard, Granby 2025-01-10 · 965 m · Vendu 795 000 $ (2 254 $/m²) 352,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −62 775 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 908 564 $ Poids 19 % |
| 11 | 231, rue Saint-André Ouest, Granby 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 216 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 790 867 $ Poids 19 % |
| 12 | 80, Rue de Fatima, Granby 2024-05-16 · 149 m · Vendu 775 000 $ (2 254 $/m²) 343,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −52 846 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 881 619 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.