554 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 104,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 062,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643196269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
47017643196269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 285 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 509 323 $ Poids 95 % |
| 2 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 268 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 576 456 $ Poids 93 % |
| 3 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 237 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 959 $ Poids 92 % |
| 4 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 366 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +7 404 $ | 226 491 $ Poids 89 % |
| 5 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 646 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 334 479 $ Poids 82 % |
| 6 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 488 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 481 361 $ Poids 81 % |
| 7 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 611 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 986 $ Poids 80 % |
| 8 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 342 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 485 098 $ Poids 79 % |
| 9 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 577 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +16 184 $ | 189 100 $ Poids 79 % |
| 10 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 640 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 538 $ Poids 79 % |
| 11 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 576 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 496 394 $ Poids 78 % |
| 12 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 608 103 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.