471 Rue Monty · Granby
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643196839700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017643196839700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Fréchette, Granby 2026-07-30 · 132 m · Vendu 455 000 $ (5 397 $/m²) 84,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 472 965 $ Poids 89 % |
| 2 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 510 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 005 $ Poids 84 % |
| 3 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 317 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +3 173 $ | 209 000 $ Poids 83 % |
| 4 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 625 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 457 794 $ Poids 80 % |
| 5 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 249 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −24 050 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 470 230 $ Poids 79 % |
| 6 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 249 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 530 909 $ Poids 78 % |
| 7 | 492, rue Bérard, Granby 2026-04-15 · 472 m · Vendu 425 000 $ (5 084 $/m²) 83,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 490 723 $ Poids 77 % |
| 8 | 456, rue Debussy, Granby 2026-05-14 · 554 m · Vendu 254 000 $ (3 009 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 203 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 278 498 $ Poids 77 % |
| 9 | 412, rue Dorion, Granby 2025-09-12 · 296 m · Vendu 439 000 $ (4 720 $/m²) 93 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 485 627 $ Poids 76 % |
| 10 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 644 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 418 $ Poids 75 % |
| 11 | 449, rue Bérard, Granby 2026-04-01 · 614 m · Vendu 161 841 $ (1 638 $/m²) 98,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 178 053 $ Poids 74 % |
| 12 | 433, rue Bérard, Granby 2026-06-11 · 674 m · Vendu 310 000 $ (3 138 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 927 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.