558 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 109,3 m² · constr. 1963 · terrain 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643197181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
47017643197181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 213 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 296 707 $ Poids 96 % |
| 2 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 308 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 458 583 $ Poids 89 % |
| 3 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 294 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 395 $ Poids 87 % |
| 4 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 463 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 561 $ Poids 85 % |
| 5 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 360 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 440 087 $ Poids 82 % |
| 6 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 384 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −20 096 $ | 204 296 $ Poids 81 % |
| 7 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 599 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 531 995 $ Poids 79 % |
| 8 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 669 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 302 126 $ Poids 79 % |
| 9 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 578 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 409 830 $ Poids 78 % |
| 10 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 985 $ Poids 74 % |
| 11 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 778 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 409 402 $ Poids 74 % |
| 12 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 470 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 456 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.