562 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 118 m² · constr. 1964 · terrain 763,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643197183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017643197183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 201 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 880 $ Poids 89 % |
| 2 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 594 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 427 742 $ Poids 84 % |
| 3 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 609 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 555 941 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 449 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 480 267 $ Poids 79 % |
| 5 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 375 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 458 872 $ Poids 75 % |
| 6 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 361 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 392 $ Poids 71 % |
| 7 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 321 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +37 725 $ · Ajust. âge −43 290 $ | 481 501 $ Poids 71 % |
| 8 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 405 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 033 $ Poids 69 % |
| 9 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 309 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 239 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 301 $ Poids 69 % |
| 10 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 548 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 614 102 $ Poids 68 % |
| 11 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 871 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 446 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 559 079 $ Poids 67 % |
| 12 | 400, rue Foch, Granby 2026-04-29 · 793 m · Vendu 390 000 $ (3 598 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 427 003 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.