577 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 121,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643197789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
47017643197789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 225 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 682 $ Poids 83 % |
| 2 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 664 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 478 174 $ Poids 79 % |
| 3 | 80, rue D'Orléans, Granby 2025-12-09 · 283 m · Vendu 600 000 $ (4 630 $/m²) 129,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −19 444 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 636 799 $ Poids 78 % |
| 4 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 690 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 622 518 $ Poids 75 % |
| 5 | 326, rue Calixa-Lavallée, Granby 2025-12-11 · 431 m · Vendu 420 000 $ (3 233 $/m²) 129,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 436 906 $ Poids 74 % |
| 6 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 445 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +25 586 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 508 297 $ Poids 74 % |
| 7 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 452 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 509 109 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 545 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 679 088 $ Poids 63 % |
| 9 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 332 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +45 271 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 539 551 $ Poids 63 % |
| 10 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 995 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 544 119 $ Poids 63 % |
| 11 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 907 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 707 $ Poids 62 % |
| 12 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 341 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +53 032 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 611 694 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.