598 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 109,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643198109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
47017643198109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 146 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 326 073 $ Poids 97 % |
| 2 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 323 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 477 796 $ Poids 90 % |
| 3 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 458 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 506 447 $ Poids 84 % |
| 4 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 462 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 573 120 $ Poids 82 % |
| 5 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 422 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 640 370 $ Poids 80 % |
| 6 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 496 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +1 058 $ | 225 344 $ Poids 77 % |
| 7 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 497 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 441 326 $ Poids 77 % |
| 8 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 523 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 481 895 $ Poids 77 % |
| 9 | 457, rue Desjardins Nord, Granby 2026-04-20 · 715 m · Vendu 560 000 $ (4 861 $/m²) 115,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 587 752 $ Poids 73 % |
| 10 | 457, rue Fréchette, Granby 2026-05-28 · 750 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 452 148 $ Poids 70 % |
| 11 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 843 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 332 480 $ Poids 70 % |
| 12 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 566 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 258 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.