597 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 102,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,1 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643198759000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
47017643198759000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 423 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 504 372 $ Poids 92 % |
| 2 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 439 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 570 686 $ Poids 89 % |
| 3 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 446 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +7 404 $ | 224 264 $ Poids 88 % |
| 4 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 209 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 136 $ Poids 88 % |
| 5 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 380 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 476 846 $ Poids 82 % |
| 6 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 645 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 256 628 $ Poids 77 % |
| 7 | 540, rue de Vaudreuil, Granby 2026-07-03 · 737 m · Vendu 455 000 $ (4 720 $/m²) 96,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 491 438 $ Poids 74 % |
| 8 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 477 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 638 998 $ Poids 74 % |
| 9 | 580, rue Desjardins Nord, Granby 2025-11-19 · 548 m · Vendu 215 000 $ (2 176 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 239 673 $ Poids 74 % |
| 10 | 488, rue Saint-Hubert, Granby 2026-04-16 · 674 m · Vendu 330 000 $ (3 455 $/m²) 95,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 973 $ Poids 74 % |
| 11 | 690, rue Reynolds, Granby 2025-09-23 · 465 m · Vendu 474 900 $ (4 633 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 210 $ Poids 73 % |
| 12 | 185, 9e rang Ouest, Granby 2025-11-27 · 535 m · Vendu 389 000 $ (3 612 $/m²) 107,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 440 355 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.