587 Rue Reynolds · Granby
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 105,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 023 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 023 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
643198774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017643198774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Courtemanche, Granby 2026-05-25 · 211 m · Vendu 295 000 $ (2 689 $/m²) 109,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 321 635 $ Poids 94 % |
| 2 | 428, rue Dorion, Granby 2026-06-25 · 377 m · Vendu 481 000 $ (4 716 $/m²) 102 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 498 666 $ Poids 91 % |
| 3 | 306, place Calixa-Lavallée, Granby 2026-05-01 · 390 m · Vendu 560 000 $ (5 496 $/m²) 101,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 564 053 $ Poids 89 % |
| 4 | 397, rue Dorion, Granby 2026-05-07 · 409 m · Vendu 211 540 $ (2 122 $/m²) 99,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 667 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +1 058 $ | 221 843 $ Poids 86 % |
| 5 | 43, rue de Trois-Rivières, Granby 2026-02-27 · 411 m · Vendu 470 000 $ (4 300 $/m²) 109,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 470 701 $ Poids 86 % |
| 6 | 500, rue Fréchette, Granby 2025-12-02 · 495 m · Vendu 420 000 $ (3 836 $/m²) 109,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 475 567 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, rue de Trois-Rivières, Granby 2025-11-27 · 509 m · Vendu 592 000 $ (5 466 $/m²) 108,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 791 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 631 351 $ Poids 77 % |
| 8 | 416, rue Papineau, Granby 2026-06-12 · 800 m · Vendu 305 000 $ (2 919 $/m²) 104,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 327 664 $ Poids 74 % |
| 9 | 651, rue Conrad, Granby 2026-02-13 · 666 m · Vendu 225 907 $ (2 228 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 535 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +4 518 $ | 253 972 $ Poids 74 % |
| 10 | 540, rue Saint-Hubert, Granby 2025-09-29 · 478 m · Vendu 420 000 $ (3 962 $/m²) 106 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 720 $ Poids 73 % |
| 11 | 376, rue Calixa-Lavallée, Granby 2026-01-05 · 705 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 595 805 $ Poids 72 % |
| 12 | 434, rue Foch, Granby 2026-06-18 · 764 m · Vendu 420 000 $ (4 251 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 478 187 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.